SATO Oyj, Puolivuosikatsaus 15.7.2025 klo 9.00
Tämä on tiivistelmä SATOn tammi–kesäkuun puolivuosikatsauksesta, joka on julkaistu kokonaisuudessaan tiedotteen liitteenä sekä osoitteessa www.sato.fi. Katsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
Yhteenveto ajalta 1.1.–30.6.2025 (1.1.–30.6.2024)
- Taloudellinen vuokrausaste oli 95,0 % (95,1).
- Liikevaihto oli 154,7 milj. € (150,5).
- Nettovuokratuotto oli 104,3 milj. € (101,1).
- Tulos ennen veroja oli 45,2 milj. € (50,9).
- Tulokseen sisältyvä realisoitumaton sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 2,1 milj. € (6,8).
- Asuntoinvestoinnit olivat 11,9 milj. € (22,8).
- Sijoitettu pääoma katsauskauden lopussa oli 4 587,9 milj. € (4 531,2).
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 3,7 % (3,8).
- Oma pääoma oli 2 634,8 milj. € (2 564,7), 31,04 €/osake (30,21).
- Osakekohtainen tulos oli 0,43 € (0,53).
- Vuokra-asuntoja valmistui 0 (92).
- Peruskorjauksesta valmistui 0 vuokra-asuntoa (56).
- Rakenteilla oli 0 vuokra-asuntoa (257).
Yhteenveto ajalta 1.4.–30.6.2025 (1.4.–30.6.2024)
- Taloudellinen vuokrausaste oli 94,9 % (95,3).
- Liikevaihto oli 77,5 milj. € (75,8).
- Nettovuokratuotto oli 57,5 milj. € (57,5).
- Tulos ennen veroja oli 26,9 milj. € (31,4).
- Tulokseen sisältyvä realisoitumaton sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 0,7 milj. € (5,1).
- Asuntoinvestoinnit olivat 8,0 milj. € (10,0).
- Osakekohtainen tulos oli 0,25 € (0,30).
- Vuokra-asuntoja valmistui 0 (0).
- Peruskorjauksesta valmistui 0 vuokra-asuntoa (0).
- Rakenteilla oli 0 vuokra-asuntoa (257).
- Vuokrausaste heikkeni lievästi markkinan ylitarjonnasta johtuen.
Toimitusjohtaja Antti Aarnio:
Pidimme taloudellisen vuokrausasteemme hyvällä tasolla volatiilista markkinasta huolimatta. Vuokrausasteemme heikkeni lievästi vuoden takaiseen verrattuna ja oli 95,0 % (95,1). Keskineliövuokrat nousivat viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja ne olivat katsauskauden lopussa 18,52 euroa/m2/kk (18,30).
Maailmantalouden epävarmuus kasvoi kauppapoliittisten jännitteiden kiristyttyä. Epävarmuus vaikuttaa heikentävästi kotitalouksien kulutukseen ja hidastaa Suomen talouden toipumista.
Vuokra-asuntomarkkinan voimakas ylitarjonta jatkui ja uusien asuntoaloitusten volyymin ennakoidaan pysyvän kuluvan vuoden matalana. SATO ei käynnistä tänä vuonna uudishankkeita, eikä uusia aloituksia ole suunnitteilla vielä ensi vuodellekaan.
Alkuvuonna avatun SATOn vuokra-asuntojen verkkokaupan skaalaus eteni suunnitellusti. Itsepalveluna vuokrattavien asuntojen tarjontaa kasvatetaan hallitusti pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella.
Allekirjoitimme kesäkuussa 150 miljoonan euron suuruisen, vastuullisuustavoitteisiin sidotun, vakuudettoman lainasopimuksen.
Investoinnit paikalliseen energiantuotantoon jatkuivat. Yhteensä 9 108 SATOn asuntoa 127 kiinteistössä hyödyntää vuoden loppuun mennessä paikallisesti tuotettua uusiutuvaa energiaa.
Markkinatutkimusyritys Nepan tutkimuksen mukaan vuokra-asumisen positiivinen trendi jatkuu. Yli puolet kyselyn vastaajista kertoi kasvaneesta kiinnostuksesta vuokra-asumiseen.
Juhlistimme yrityksemme 85-vuotista historiaa yhdessä SATOalumnien kanssa. Juhlavuoden vietto jatkuu läpi vuoden eri sidosryhmiemme kanssa.
Avainluvut
| 1–6/2025 | 1–6/2024 | 1–12/2024 | |
| Liikevaihto, milj. € | 154,7 | 150,5 | 304,1 |
| Asuntojen lukumäärä, kpl | 25 847 | 25 578 | 25 849 |
| Sijoituskiinteistöt, milj. € | 5 004,0 | 4 929,4 | 4 971,4 |
| Investoinnit asunto-omaisuuteen, milj. € | 11,9 | 22,8 | 48,6 |
| Rakenteilla, kpl | 0 | 257 | 0 |
| Keskivuokra kauden lopussa, €/m2/kk | 18,52 | 18,30 | 18,40 |
| Operatiivinen kassavirta (CE), milj. € | 31,8 | 34,3 | 88,2 |
| Oma pääoma, milj. € | 2 634,8 | 2 564,7 | 2 599,8 |
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
SATO on 1. heinäkuuta 2025 allekirjoitetulla kauppakirjalla ostanut 968 vuokra-asuntoa. Kauppaan kuului 16 asuinkiinteistöä pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä ja Oulussa. SATO omistaa nyt noin 27 000 vuokra-asuntoa. Ostetut kiinteistöt täydentävät erinomaisesti SATOn asuntoportfoliota Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa.
Näkymät
Näkymät niin euroalueella ja Yhdysvalloissa kuin koko maailmantaloudessa ovat heikentyneet kauppapoliittisten jännitteiden kiristyttyä alkuvuonna. Suomen talouskasvun on ennustettu kääntyvän positiiviseksi kuluvan vuoden aikana, mutta suuri epävarmuus on omiaan heikentämään sekä kotitalouksien kulutusta että yritysten investointeja. Jos Yhdysvaltojen ilmoittamia tullien korotuksia ei saada neuvoteltua alemmiksi, vaikuttavat ne selvästi heikentävästi maailmantalouden kasvuun, Suomen vientiin ja siten myös talouden kasvuodotuksiin.
Työttömyysasteen ennustetaan olevan tänä vuonna huipussaan ja lähtevän sitten laskuun, ellei talous ajaudu uudestaan taantumaan korkeiden tullien vuoksi.
Talouskehityksen epävarmuus ja sitä varjostavat kauppa- ja geopolitiikan nopeat muutokset hidastavat edelleen rakentamisen elpymistä, lisäksi myymättömien uusien asuntojen määrä on edelleen korkealla tasolla. Vuokramarkkinassa kilpailu hyvistä vuokralaisista jatkuu pitäen vuokrankorotukset maltillisina, eikä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino luo edellytyksiä vuokra-asuntojen uudisrakentamisen laajamittaiselle käynnistämiselle todennäköisesti vielä ensi vuonnakaan.
Vuokra-asumisen suosio on kasvussa, ja vuokralla asuu jo yli miljoona asuntokuntaa. Vuokra-asuminen koetaan epävarmassa talous- ja työllisyystilanteessa kustannusten hallinnan näkökulmasta omistamista turvallisemmaksi ja joustavammaksi vaihtoehdoksi.
Nykyisen uudistuotannon vähyys, kaupungistuminen ja maahanmuutto tasapainottavat jatkossa kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa. Vuosikymmenen loppua kohti mentäessä talouskasvun, kaupungistumisen ja kasvavan maahanmuuton tueksi tarvitaan erityisesti kasvukeskuksissa myös uusia vuokrakoteja hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palvelujen lähellä.
Enemmistöomistajansa toimintamallin mukaisesti SATO Oyj ei julkista ohjeistusta vuoden 2025 tuloksesta. Balder Finska Otas AB:n emoyhtiö on Tukholman pörssissä noteerattu Fastighets AB Balder.
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Antti Aarnio, p. 020 134 4200, etunimi.sukunimi@sato.fi
Talousjohtaja Markku Honkasalo, p. 020 134 4226, etunimi.sukunimi@sato.fi
Liitteet
Puolivuosikatsaus 1.1.–30.6.2025
Puolivuosikatsaus esitysmateriaali 1.1.–30.6.2025
Jakelu
Euronext Dublin, keskeiset tiedotusvälineet, www.sato.fi
SATO Oyj
SATO on vastuullisen vuokra-asumisen asiantuntija ja yksi Suomen suurimmista vuokranantajista. SATO omistaa noin 27 000 vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa.
SATOn tavoitteena on tarjota erinomainen asiakaskokemus ja kattavat vuokra-asumisen vaihtoehdot kaupungissa hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä. Edistämme kestävää kehitystä ja toimimme avoimessa vuorovaikutuksessa sidosryhmiemme kanssa.
SATO investoi kannattavasti, vastuullisesti ja pitkäjänteisesti. Kasvatamme omaisuuden arvoa investoinnein ja realisoinnein sekä korjaustoiminnalla. Vuonna 2025 SATO täyttää 85 vuotta. www.sato.fi
Liitteet
